Bina inşaatı ile bireysel konut inşaatı arasındaki fark nedir

Gazlı metropolden uzak, sessiz bir köşe, hemen hemen herkesin hayalini kuruyor. Evli bir arsaya, her ailenin arzusuna sahip olmak. Çoğu zaman, kendi evleri ve inşaat için arazi edinimi hakkında düşünürken, sokaktaki basit bir adam çok sayıda karmaşık yasal incelik ve nüanslarla karşı karşıya kalır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, konut binalarının inşasına, yalnızca konut binalarının bireysel inşaatı için kesin olarak tasarlanan belirli arsalarda izin verilmektedir. Bu, hem ülkenin toprak fonunun korunması hem de arazinin belirli bir ticari amaç için kullanımı ile bağlantılıdır.

Arazinin amacı:

  • Arazi sadece tarımın gelişmesi için tasarlanmıştır.
  • Belli yerlere ait ve Kanun'a ait araziler.
  • Sanayi alanları
  • Korunan kapalı alanlar.
  • Orman kaynakları
  • Su Yönetimi Fonu.
  • Stratejik arazi rezervi.

Ülkenin arazi fonunun yukarıdaki kategorilerinin her birinin kendine özgü kullanımları vardır:

  • IZhS arazileri ayrı ayrı alçak konut inşaatı için tasarlanmıştır;
  • Plot DNP - kalıcı (yıl boyunca) ikamet ve ikamet yerinde tescil imkanı olmadan kır evlerinin yapımının kullanılmasını hedefler.

IZhS - bireysel konut inşaatı

Daimi ikamet amaçlı bir aile için üç kattan daha fazla olmayan bir sermaye konut binasının inşaatı, bireysel konut inşaatı olarak sınıflandırılır. Bu tür inşaatlara, tarım arazileri ve federal veya belediye yerleşimlerinin arazileri üzerinde izin verilir. IZhS arazileri - köy konseylerinin arsalarında bireysel inşaat. Plot DNP - tarım arazilerinde konut inşaatı. Rusya Federasyonu Toprak Mevzuatında yapılan değişikliklere dayanarak, yerleşim bölgelerinin sınırları dahilinde belirli araziler (DNP yargı yetkisi) konulabilir.

Arsa için bir arsa seçimi, önerilen inşaatın idari ve izin statüsüne göre tasarım ve dokümantasyon aşamasında belirlenmelidir, bu nedenle arsanın durumunu belirlemek gerekir. Statü bir inşaat ruhsatı ve tescil almasına bağlıdır.

Popüler araziler IZHS, onlar için talep büyüyor. Yerleşim alanı içinde bireysel konut inşaatı durumunda, işletme tüm kamu ve sosyal hizmetlere erişime sahiptir. Bu tür arazilerde bir ev, yazlık, dubleks inşa edebilirsiniz. Başka bir kategorideki topraklarla karşılaştırırsanız, IZhS ülkesi çok daha pahalıdır.

Bireysel konut inşaatının avantajları:

  • Adres eve tahsis edilmiştir, bu nedenle kayıt yaptırması zor değildir.
  • Yerleşim yerleri belediye dengesi üzerinde olduğundan, altyapı ile donatıldılar. Yollar var, mühendislik iletişimi var, çöp atılıyor, kar temizleniyor.
  • Bir anaokulu, okul, gezici, postane, dükkanlar, toplu taşıma araçlarına erişim var.
  • Çözülmüş yakıt ve enerji sorunları.
  • Annelik sermayesinin hedefli kullanımı olasılığı vardır.
  • İşlemlerin bitimindeki bankalar, bireysel konut segmentlerinde rehin niteliği taşımaktadır.

Dezavantajları IHC:

  • Sitenin büyüklüğü sınırlıdır, her bölge minimum ve maksimum için kendi ölçütlerini belirler.
  • İnşaat planının zorunlu olarak onaylanması.
  • Şehir planlama yasası maddesine uygun olarak ev inşa etmek için izin vermek.
  • Konuklara ve yönetmeliklere uymak, bitmiş evin yapımında ve teslimatında sağlık standartlarına uyun.
  • Bir BTI planı oluşturun.

Yasaya göre, IZhS sahalarına iyi yollar sağlanmalı, tüm iletişimler ücretsiz, pratik olarak çıkıyor, acil yollar, elektrik, gaz ve su temini kesintili.

Ülke yapımı

Yapım aşamasında, sadece kişisel çiftliklerin (bahçecilik, bahçecilik, hayvancılık) ve dacha tarımın yürütülmesi için tahsis edilen arsalar uygundur. Yasaya göre, DNP'nin tahsis edilen arsaları hem yerleşim bölgesinde hem de tarım arazisinde bulunabilir. Sonuçta, DNP ve IZhS alanları eşdeğer oldu.

DNP'nin olumlu yönleri

  • DNP arazilerinin fiyatı IZhS ile karşılaştırıldığında daha düşük.
  • Tatil köyleri şehir dışında yer almaktadır, sakinleri kırsal alanların avantajlarına sahiptir.
  • Yazlık yerleşimin arazileri üzerine yerleştirildiğinde, kayıt zor, ancak mümkündür.
  • Yazlık arazi arsa sahibi tam teşekküllü bir ortaktır ve toplantılarda oy kullanma hakkına sahiptir, ortaya çıkan tüm sorunların çözümünde mutlaka yer alır.
  • Böyle bir arsa üzerine inşa edilirken, evin konut nesnesi olarak ek bir yasal tanınması gerekli değildir.

DNP'nin Olumsuzlukları

  1. DNP arazileri, tarım ve bahçecilik faaliyetleri için tanımlanmıştır, bu nedenle bir kır evi inşa etmesine ve bir başkent inşa etmesine izin verilir; bu, yıl boyunca yaşamak için zordur;
  2. DNP sahalarındaki evlerde Anayasa Mahkemesi kararıyla kayıt yaptırmak, mal sahiplerinin haklarına sahiptir. Fakat gerçekte, oturma iznini almak çok zor, prosedür uzun vadeli;
  3. Yolların liderliği, gaz temini, su temini ve bu tür yerlere ışık kendi pahasına gerçekleştirilir. Özel kuruluşlara güvenirseniz, hizmetlerin maliyeti ucuz olmaz, maliyetler bir ev inşa etme maliyetini aşabilir;
  4. İl yerleşim yerlerinin topraklarında devlet kurumu yok: tıp merkezleri, kreşler, okullar, dükkanlar;
  5. NPD bankaları, herhangi bir işlem yaparken bankalar tarafından teminat olarak kabul edilmemektedir.

DNP ve IH arasındaki farklar

NPD yerleşim yerlerinin sınırları dahilinde değilse, bu, dacha yerleşiminin iyileştirilmesine ilişkin tüm konulara arsa sahiplerinin kendi masrafları ile kendilerinin karar vermesi anlamına gelir. Bu içerir: su, aydınlatma, yollar. DNP arsalarında, mevsimlik yaşam için bir kır evi inşa edilmekte, bu nedenle kayıt yapılmamaktadır. DNP bölgeleri bireysel konut inşaatları için daha ucuzdur, bu nedenle vergi bireysel konut inşaatlarından çok daha düşüktür. Bir ipotek yaptığınızda bankalar rehinli araziler ve DNP'nin nesnelerini almazlar.

Bireysel konut inşaat alanlarında, altyapı ile ilgili konulara belediye yetkilileri tarafından karar verilir. Bu tür topraklarda tüm yıl boyunca yaşamak için bir sermaye yapısı inşa edilmekte, bir adres verilmekte ve ikamet kaydı güvence altına alınmaktadır. İpotek yapma, arazi teminatı olarak bankalar tarafından teminat olarak alınan IZHS. Ancak, IZhS arazilerinin fiyatı DNP'den çok daha yüksek.

Olumlu ve olumsuz yanları analiz ettikten sonra, sonuç DNP'nin fiyat politikası konusundaki bölümlerinin bireysel konut inşaatlarından daha karlı olduğunu ortaya koyuyor. Kayıt yaptırma konusundaki zorluklar bile çaba sarf edilerek aşılabilir. Ancak yasal olarak tüm iletişimlerle bir başkent inşa etmek için bir fırsat var. Bu, böyle bir sitenin her sahibinin karlı bir yatırımıdır.

Tavsiye

Nimesil ve Nimesulid: nasıl farklılar ve neyin daha iyi olduğu
2019
Bir tarla çayırdan nasıl farklıdır? (Ve benzerlikler nelerdir)
2019
Bir geyiki geyiklerden ayıran şey: özellikler ve farklılıklar
2019