Bir ipotek almak veya bir daire için tasarruf etmek daha iyi ne

Yaşam alanınızı satın alma sorunu her zaman tüm genç aileler için geçerlidir. Birçok insan nasıl olacağını merak ediyor: bir ipotek kredisi almak ya da bir daire için tasarruf kendiniz. Avantaj ve dezavantajları her iki versiyonda da bulunmaktadır. Bir ipotek almak mümkündür, ancak uzun vadede dairelerin çifte maliyetine yaklaşık olarak eşit olacak bir kredinin ömrünün yarısını ödemek zorundasınız. Tasarruf etmek ve tasarruf etmek zordur, konutunuzu beklemek 5-10 yıl alacaktır, ek masraflar sürekli ortaya çıkacak ve emlak fiyatları giderek artmaktadır.

Kim ipotek almaktan yararlanır?

Eğer aile bir konut kredisi için başvuruda bulunmaya karar verdiyse, peşinat için para biriktirmek gerekecektir. Genellikle, bankanın ilk ödemesi, dairenin değerinin % 20-30'unu ister. Her iki eşin performansında da, 2-3 yılda böyle bir miktar biriktirmek gerçekçidir. Aylık ödeme genellikle çiftin gelirinin% 50'sinden azdır.

Kredinin tavsiye edilen payı toplam aylık maaşın% 30'unu geçmemelidir. Bu tür ipotek giderleri ile rahat bir yaşam sürmek oldukça mümkün. Kesinlikle daha fazlasını tahsis edebilirsiniz, ancak bu durumda, çiftin kendilerini birçok yönden sınırlandırması gerekecek. Ailenin gelirinin yarısının asgari üç geçim seviyesinden yüksek olması durumunda, banka her ay için kredi ödemesinin% 50'sini talep edebilir. Bu, hesaplamada kullanılan izin verilen maksimum ücret tutarıdır. İpoteğin ödenmesi yaklaşık 15 yıl sürebilir ve nihayetinde bankaya ödenen tutar mülkün değerinin iki katı olacaktır.

Birkaç bankaya gitmesi tavsiye edilir, böylece borçlu memurlar fazla ödemenin toplam tutarını hesaplarlar.

Kredi vermek için bir banka seçerken nelere dikkat etmeniz gerekir:

  1. Banka değerlendirmesi. Bankadaki müşteri yorumları internetten ve forumlardan okunabilir.
  2. Faiz oranı
  3. Aylık ödeme tutarı.
  4. Borçlunun bir finansal kuruluşun şartlarına uygunluğu, bankanın talep ettiği belgelerin listesi, borç verme süresi
  5. Sigorta bedeli, gizli ücretler, erken geri ödeme imkanı, ödeme şartlarının ihlali için para cezası.

İpotek içinde bir daire satın alırken büyük bir avantaj var - devletten gelir vergisi iadesi . Mülkiyet evraklarından bir yıl sonra, yıllık maaşın% 13'ünü vergi hizmetiyle iade edebilirsiniz.

Sonuçta ortaya çıkan vergi indirimi mümkün olduğu kadar verimli bir şekilde kullanılabilir, yani, borcu geri ödeyebilir ve dolayısıyla fazla ödemeyi azaltabilir ve ödeme süresini azaltabilir. Tüm çalışanların dairenin tüm mal sahiplerine bir kesinti olsun. Para iadesi başvurusunda bulunmanın birkaç yolu vardır: uzman firmalar aracılığıyla, onları kendiniz yazın ve postayla veya Federal Vergi Servisi web sitesine şahsen verin.

Bir daire için biriktirin

Eviniz için para biriktirme şansı, çocuklardan etkilenmeyen iki kişilik bir aile için daha hızlıdır. Her iki ortak da bir apartman dairesi için çalışır ve ailenin gelirinin yarısını kazanır. Örneğin, bir eşin maaşı gıda, ulaşım, kamu hizmetleri vb. İçin harcanır. Ve eşin maaşı - gerekli miktarın birikmesi. Rosstat’ın Rusların ortalama maaşlarına ve ülkenin farklı bölgelerindeki gayrimenkullerin değerlerine dayanarak, ailenin evlerini satın almak için yaklaşık 5-7 yıla ihtiyacı olacak.

Bu, bir çiftin yaşam alanı kiralamaması, ancak örneğin ebeveynleri ile birlikte yaşaması durumunda mümkündür. Bir daire kiralamanın ekstra maliyeti ile, terim yaklaşık 2 kat artar - yaklaşık 9-10 yıl . Aynı zamanda bir daire kiralamak için para ödemek ve para kazanmak zordur. Bugün, bankalar ve ev geliştiricileri “ipotek tatilleri” gibi bir hizmet sunmaktadır. Bu, ödemeleri belli bir süre için faizsiz olarak geciktirmenize izin veren bir kredi yeniden yapılandırmasıdır.

Kendisini zor durumda bulan bir borçlu, ödemeleri azaltabilir veya ipotek kredisi için hiç ödeme yapamaz. Tasarı altı aya kadar kurar. Bazı durumlarda ödemeler evin işletmeye alınmasına kadar ertelenebilir.

Tasarruf artış oranının mülk değerlerin artışından daha yavaş olabileceği ihtimalini görmeyin. Çift para biriktirirken enflasyon yükseliyor ve dairelerin maliyeti buna bağlı olarak artıyor. Yatırımlarının güvenliği için, bankaya yüzde olarak para koyabilirsiniz. Bu durumda, banka mevduatı içindeki para enflasyonu her yıl artacaktır. Bankalar genellikle yıllık% 6-8 faiz oranlı, faiz kapitalizasyonu ile sözleşmeyi geri çekme ve uzatma imkânı olmadan uzun vadeli mevduat sunarlar.

Ortak olan

Hayat her zaman kendi düzenlemelerini yapar ve zor bir durum oluşabilir. Borç ödeme veya para biriktirme konusundaki bir çıkma iş kaybı, hastalanma, ücretleri azaltma veya eşe hamile kalma gibi risklerden kaynaklanabilir.

İpotek kredisi ile gerekli tutarın biriktirilmesi arasındaki fark nedir?

Tasarruf her zaman göründüğünden daha zordur. Aile masraflarını takip edebilirsiniz, ancak ekstra masraflar her zaman görünecektir. 10 yıl içinde ortaya çıkacak olan şeyden tasarruf etmek psikolojik olarak zor. Sonuç olarak, birikme süresi sadece artar. Bir ipotek biliniyorsa, kredinin aylık harcama tutarı. Bu tür zorunlu ödemeler genellikle finansal öz disipline yol açar ve olası yaptırımlar geç ödemeleri önlemenizi motive eder.

Ne seçilir

Günümüzde kredi ülkemizde giderek daha popüler hale geliyor. Mortgage kredisi genellikle evinizi satın almanın tek ve birincil yolu haline gelir. Ortalama gelirleri de dahil olmak üzere çalışan vatandaşlara açıktır. Bazı genç çiftler, daireye referans olmadığı için daire kiralamayı tercih ediyor. Ancak, bu durumda, maaşın bir kısmı kiraya verene verilmelidir. Nakit biriktirme seçeneği, konut fiyatlarının ne olacağı ve gelecekteki oranların seviyesi konusunda kesin bir bilgi vermemektedir.

İpoteğin kuşkusuz avantajı, para biriktirme yıllarını kaybetmemeniz ve enflasyondan korkmanızdır. Anlaşma yapabilir ve kendi konutunuzu emrinizde alabilirsiniz, ardından kayıt yaptırıp vergi indirimi alabilirsiniz. Ana şey, aile bütçesinde sorun yaratmayacak ve hızlı bir şekilde krediyi geri ödeyebilmenizi sağlayacak uygun bir ödeme tutarı seçmektir.

Tavsiye

Bir esmer ve bir esmer arasındaki fark nedir
2019
Ebegümeci gül sapından farklı mıdır?
2019
Monoblok nedir bilgisayardan farklı - temel farklılıklar
2019