Kiralama ve kiraya verme arasındaki fark nedir?

Modern gerçeklerde, finansal akışların artması olasılığı son derece değerlidir. Gelir kaynağı yalnızca emek faaliyeti olamaz. Mülkiyet olabilirler. Para kazanabilecek bir mülk yoksa doğrudan sahibinden kiraya verilebilir veya kiraya verilebilir. Fark nedir ve daha karlı olan nedir? Daha ayrıntılı düşünün.

Ne? Kim? Kime? Ne kadar süre ve hangi şartlar altında?

Rant kelimesinin Latince kökleri vardır. Latince'den tercüme Arrendare anlamıyla anlamına gelir - kullanımda vermek (kiralık). Bu karşılıklı yarar sağlayan ilişki biçimi, Roma hukukundan bu yana var olmuştur.

Modern mevzuatta, rant, nakit karşılığında herhangi bir mülkün kullanılması için mal sahibinden başkasına transfer anlamına gelir. Doğru bağlamda, bu sözlü ve yazılı olarak sonuçlanabilen bir mülk işlem biçimidir.

Kiralama farklı mülke devredilebilir. Emlak kalemleri en çok talep görenler arasında:

  • Daireler.
  • Konut dışı binalar.
  • Arazi arsa.

Taşınır mal kiralamanın devredilmesi de önemini kaybetmez. Bu mülk kategorisi şunları içerir:

  1. Vasıta.
  2. Çeşitli ekipman.

Yukarıda belirtilen özellikler leasing için en popüler olanıdır, ancak listedeki yalnızca bunlardan değildir. Sabit bir gelir getirebilecek mülk listesi inanılmaz derecede çeşitlidir.

Tarafların bir kiralama işleminin yasalarca korunabilmesi için yazılı olarak bir anlaşma yapılması gerekir. Yasaya uygunluğun garantisi garantinin kaldırılması konusunda bir anlaşma olacaktır. Anlaşmazlığın müzakere yoluyla çözülememesi durumunda talep beyanına her zaman eklenebilir.

Bu tür belgelere taraf olanlar:

  • Ev sahibi mülkün sahibi ve kiranın alıcısıdır.
  • Kiracı - Mülkiyet daha fazla kullanılması ve kira ödemelerinin ödenmesi amacıyla mülkün alıcısı.

Maddelerin kiralandığı süreye bağlı olarak, kira sözleşmeleri aşağıdaki türlere ayrılır:

  1. Kısa süreli kiralama - 1 yıla kadar.
  2. Orta vadeli işe alım - 1 yıldan 5 yıla kadar.
  3. Uzun süreli kiralama - 5 yaş ve üstü.
  4. Sürekli Kiralama

Rus mevzuatı, kısa vadeli olanlar hariç, her türden kiralama işleminin taşınmazla birlikte kaydedilmesi yükümlülüğünü ortaya koymaktadır.

Kiracıda kira

Bir alt kiralama da bir ücret karşılığında taşınır veya taşınmaz mal kullanımına yapılan bir transferdir. Sadece bu mülk zaten başka bir kişi tarafından kiralandı. Mülkiyet devirindeki bu tür bir işlemin başka bir tanımı alt ağdır . Kira ilişkilerini düzenlemek için kullanılan bu araç, yalnızca ayağa kalkan ve geniş alanlar için kira ödeyemeyen bir işletme için faydalıdır.

Genel özellikler

Söz konusu kiralama işlemlerinin ortak özellikleri şunlardır:

  • Her iki sözleşme - rıza ve tazminat.
  • Kiralama ve alt kira sözleşmesi mal sahibinin rızası ile yapılır.
  • Anlaşmanın konusu, mülk kullanımının devridir.
  • Kirayı ve boyutunu ayarlayın.
  • Kira ödemelerinin faydalanıcısı ve mükellefi açıkça tanımlanır.

Karşılaştırmalı analiz

  1. Medeni Kanun, kira sözleşmesiyle olan ilişkiyi düzenleyen kuralların bir bölümünü sağladı. Podnaem, yasama organının bu kadar dikkatini çekmedi.
  2. Tasfiye sözleşmesi iki taraflı bir işlemdir, imza sahipleri mülk sahibi ve kullanım amacını kabul eden taraftır. Bir devralma anlaşması tarafların olduğu üçlü bir işlemdir: bir ev sahibi, bir kiracı ve bir kiracı.
  3. Katılımcının yasal bağımsızlığı yoktur . Hareketleri ancak kiracı varsa mümkündür.
  4. Doğrudan kiracılar için kira ödemelerinin maliyeti, kiracıya göre daha düşüktür. İkincisi, mal sahibinin ve doğrudan kiracının maddi menfaatini ödemek zorundadır.
  5. Kiracı, mal sahibiyle doğrudan etkileşim kurma şansına sahiptir. Kiracının böyle bir fırsatı yoktur. Bu, mülkün günlük işletilmesinde önemlidir.
  6. Nesnenin alt kira için kullanım süresi, mal sahibiyle yapılan kira sözleşmesinin süresine bağlıdır ve daha az olabilir.
  7. Sahibinin amacı malını iyi para için vermektir . Ve daha az sayıda kişiye teslim edilmesi arzu edilir. Daha uygun. Genç işletmeler her zaman ciddi alanların kirası için ödeme yapma imkânına sahip değildir. İşte sublease denilen yasal bir kurumun yardımına geliyor.
  8. Gayrimenkulü bir yıldan daha uzun bir süre için devrederken, böyle bir işlemin kaydedildiğini belirtme yükümlülüğü idareciye uygulanmaz. Bu doğrudan bir kiracı yapmalıdır.
  9. Kiralanan mülkün vergi yükü de kiracıya düşer. Bu bölümde, alt katılımcı daha rahat hissediyor.
  10. Kiralama İlişkisi verdiğimizden daha basit bir yasal şemadır.
  11. Mülkiyetin bütünlüğünden mal sahibine karşı sorumluluk tamamen kiracıdır. Alt-kira bazında üçüncü bir tarafa devredilse bile.
  12. Kiracı ile mal sahibi arasındaki kira sözleşmesinin erken feshedilmesi durumunda, kiracı, aynı şartlar altında mülkün sahibi ile kira sözleşmesinde yeni bir anlaşma yapma hakkına sahiptir.

Sonuç

Söz konusu yasal araçlar, kiralama işlemlerinin sonuçlandırılmasında ve mülklerin daha fazla kullanılmasında kişilerin yükümlülüklerinin haklarının ve gözetilmelerinin sağlanmasını amaçlamaktadır.

Tavsiye

Bir köpük bloğu ile genişletilmiş bir kil bloğu arasındaki fark nedir ve seçmek daha iyi olan nedir?
2019
Altın ve gümüş havuz - nasıl farklılar
2019
Hangi toz Ariel, Tide veya Persil'den daha iyidir?
2019